期房什么时候能拿到房产证?买期房需要注意什么事项?

期房什么时候能拿到房产证?

　　期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证。

期房房产证办理流程是怎样的?

　　(一)确定开发商已经进行初始登记

　　(二)到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

　　(三)拿测绘图(表)

　　(四)领取相关文件

　　(五)缴纳公共维修基金、契税

　　(六)提交申请材料

　　1、盖章的申请表;

　　2、房屋买卖合同;

　　3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

　　4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

　　5、专项维修资金专用收据;

　　6、契税完税或减免税凭证;

　　7、购房者身份证明(复印件核对原件);

　　8、房屋共有的提交共有协议;

　　9、银行的提前还贷证明。

　　(七)按照规定时间领取房产证

买期房需要注意什么事项?

　　1、在买期房时要要求开发商在“补充协议”中对土地使用权或房屋有无被抵押做出明示;要求开发商在“补充协议”中承诺在签订“补充协议”后不将土地使用权或房屋抵押;约定好若开发商违反以上承诺的违约责任。

　　2、买期房要查看开发商是否有预售许可证，然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。

　　3、开发商大多以小区规划的改变经过了规划部门的同意为由，拒绝承担责任。争取在“补充协议”中订立这样一个条款：如果开发商改变小区规划，你将获得哪些权利。