公摊面积包括哪些范围?公摊面积怎么计算?

公摊面积包括哪些范围?

　　1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

　　2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公摊面积怎么计算?

　　公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

　　公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

　　套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

哪些不属于公摊面积?

　　1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

　　2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

　　3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。