已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。
未入住的房子通常可分为两种，一种是未收房另一种是已收房但未入住。在房屋交付购房者之前所发生的物业服务费用，要由建设单位也就是开发商全额承担，而如果房屋已经交付给购房者，物业费则由购房者承担，如果双方另外有约定的除外。所以业主是否需要承担物业费，主要看房产交付的时间。
如果业主因为自身原因不办理收房手续，物业费也要在收房时补齐。入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。
物业服务费用由建设单位交纳是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。
一般物业费大概可以减免到70%-90%左右，具体数额还是要根据实际情况而定。