1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%，并保证用于支付所购住房的首付款。
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。6、贷款行规定的其他条件。满足这些要求，一般就可以贷款买房了。
1、申请贷款额度要量力而行。
2、办按揭要选择好贷款银行。
3、要选定最合适自己的还款方式。
4、向银行提供资料要真实。
5、每月要按时还款避免罚息。
6、提前还贷注意违约金。
申请提前还贷，有银行会收取一定比例的违约金，有的对还贷时间有要求。提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求、投资能力几个综合因素，并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，最好事先咨询一下贷款银行。
没有时间的限制，如果购房者遇上资金链断缺，月供跟不上这种情况，完全可以向银行提出申请，将房贷延期，时间可以协商。但是办理房贷延期需要注意借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。