经济适用房过户条件是什么?经济适用房如何过户?

经济适用房过户条件是什么?

　　1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

　　2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

　　3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

经济适用房如何过户?

　　1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同;

　　2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号;

　　3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表并如实填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;

　　4、领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料，为契税的缴纳做准备;

　　5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明;

　　6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;

　　7、交土地出让金;

　　8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。

　　9、登记过户，取得房屋产权证明。

经济适用房过户费用有哪些?

　　1、契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

　　2、买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。

　　3、印花税：买方房价款的0.5‰。

　　4、公共维修基金：购房款的2%。