二手房买卖流程是怎样的?二手房买卖税费由谁承担?

二手房买卖流程是怎样的?

　　1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。

　　2、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约履行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

　　3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。

　　4、付款：按合同约定支付购房款。

　　5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所负担的税费，包括契税、印花税等。

　　6、过户：双方办理过户手续。

二手房买卖税费由谁承担?

　　购买方需要缴纳的税费：

　　1、契税

　　2、交易服务费

　　3、印花税

　　4、产权转移登记费

　　出卖方需要缴纳的税费：

　　1、交易服务费

　　2、印花税

　　3、其他附加税

　　在二手房屋买卖合同中如果没有约定税费应由谁承担，则应根据上述的承担项目，分别承担。

　　在实际二手房交易中，一般都约定由购买方承担全部的税费。

二手房买卖注意事项有哪些?

　　1、需要求卖方提供合法的产权证书正本以及身份证等;

　　2、到房管局查询产权证的真实性;

　　3、了解房屋土地使用期限还有多长，有没有欠费情况;

　　4、从多个方面对二手房价格进行评估，是否有按揭房贷款。