物业费收取标准是怎样的?物业费收取原则是什么?

物业费包含哪些费用?

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

　　3、物业管理区域清洁卫生费用;

　　4、物业管理区域绿化养护费用;

　　5、物业管理区域秩序维护费用;

　　6、办公费用;

　　7、物业管理企业固定资产折旧;

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　9、经业主同意的其它费用。

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业费收取标准是怎样的?

　　普通商品住宅一般采取包干制结费方式，按照城市物业服务等级政府指导价收费标准进行收费。物业服务等级分为五级，并按照有无电梯确定基准价格。

　　五级物业服务标准，无论有无电梯，都由该区县房产主管部门联合价格主管部门对收费标准进行核准及备案。

　　四级物业服务等级，有电梯每月每平方米1.9元，无电梯每月每平方米1.25元。

　　三级物业服务等级，有电梯每月每平方米1.35元，无电梯每月每平方米0.85元。

　　二级物业服务等级，有电梯每月每平方米0.95元，无电梯每月每平方米0.60元。

　　一级物业服务等级，无电梯每月每平方米0.4元。以上均可上下浮动15%。

物业费收取原则是什么?

　　1、不违反国家和地方政府的有关规定。

　　2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

　　3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

　　4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

　　5、公平原则。