依然要还。
水灾导致按揭房屋毁损、倒塌的情形下，房屋作为抵押物毁损，甚至灭失，但银行抵押权并未消灭。
如果水灾仅导致按揭房屋部分毁损，银行可以就残存房屋行驶抵押权，债务人对不足以偿还的部分仍负担清偿义务。
如果水灾导致按揭房屋全部毁损，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产，债务人对不足以偿还的部分仍然负担清偿义务。
也就是说，即使房子大幅贬值或者损毁，银行还可以通过主张执行借款人的其他财产来偿还贷款。
根据合同法的规定，不可抗力因素是可以免责的。
如果该房屋的房地产商所建造的房屋质量达到相应的要求，该房地产商没有赔偿的责任。依据《中华人民共和国侵权责任法》第二十九条因不可抗力造成他人损害的，不承担责任。法律另有规定的，依照其规定。