购房定金在以下情况下可以退：
1、购房合同签订后，卖方违约拒不将房屋过户给买方，买方有权要求卖方双倍返还定金。
2、购房合同签订后，发生不可抗力或者其他无法预见的原因，导致合同无法履行的，卖方可以退回定金，双方解除合同。
3、合同正常履行，买方支付了全额房款，且未将定金用作冲抵房款时，卖方应退回定金。
定金的特殊之处在于，可以适用双倍返还的规则。在购房合同中，如果卖方不履行合同的主要义务，例如拒不过户、拒不交付房屋的，则买方有权要求其双倍返还定金。需要注意的是，在这种情况下，买方也可以选择不要求卖方双倍返还定金，而是要求卖方继续履行合同义务。
法律依据
《合同法》第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《担保法》第八十九条【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
交了购房定金，出现不可抗力导致合同无法履行，可以退房，流程为：
1、双方就退房事宜协商，签订解除房屋买卖合同的协议;
2、卖方退还定金，履行协议。
如果退房行为构成违约情形，定金不会退还。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
消费者在购房时一定要慎重交定金，建议把它改为订金或者预约金。如果碰到出卖人应当退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决：
1、与出卖人协商解决。
2、村(社区)调委会出面调处解决。
3、拨打12315举报。
4、向法院起诉。
业主可以到当地派出反应这个问题，进行报案，派出所一般会介入进行调查的，并要求开发商退回定金。
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