买房子70年后,房子还是自己的。70年产权仅针对土地使用权,是指国家将城市土地出让给老百姓居住使用的期限,
一次是70年,而没有针对地上房子,只是由于房子和土地具有不可分割性,所以该70年期限也影响到了地上的房子。
根据《民法典》第三百五十九条第一款的规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
因此,大家不用担心,就目前的政策来看,70年期满后,住宅建设用地的土地使用权将自动续期,且不用缴纳费用。
法律依据
《民法典》第三百五十九条第一款
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条
土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
70年产权到期后有两种解决方法:
第一,延长土地使用权期限当土地使用权届满后,小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请,申请自动续期。
第二,如果房子过于老旧或者变成了危房,且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时,国家一般都会按相关的房屋征收法律法规,对业主进行相应的经济补偿。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
房子满70年后拆了有补偿,房屋70年产权到期后是自动续期的,房子仍具备产权,在遇到拆迁的话,拆迁方应按正常补偿方式计算已满70年房子的补偿。
法律依据
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永远,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的较高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
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