税率5.55%，卖方缴纳。
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
一般是过户时缴纳。其中二手房交易过程中土地出让金，主要针对房改房，也是这类房屋是在划拨的土地上建造的，交易是需要补交土地出让金。缴纳营业税是需要了解中介要你交的税费是他们代收代缴还是直接交到相关部门。交易市场和地税局收的税费和银行收的贷款费用是不发生关系的，像你说的这种情况应该是中介代收代缴的，在办理贷款的同时他们会让你预先缴纳过户税费，以保证后续手续的顺利进行，如果你贷款没有办下来，你又不能以其他形式购买，那税费是可以退还的。但你是需要赔偿房主违约金的。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
个人住房交易环节税收政策调整中一项很重要的内容，就是个人出售住房营业税征免政策的重大变化。
2016年2月22日以前，个人出售住房相关的营业税征免，既按从购买到出售期间的持有时间是否满2年来确定征免，又按是否属于普通住房划分征税方式。
本次新政不再以户型划分征免并取消差额征税方式，个人出售购买2年以上(含)的住房均免征营业税，即所有户型的住房均享受同一优惠政策，不再按普通住房与非普通住房分别予以免税和差额征税。
同时，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项营业税优惠政策。
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（编辑：小李）