商业贷款利息怎么算?商业贷款转公积金贷款要什么条件?

　　商业贷款利息怎么算?

　　六个月内，贷款利率为4.35%。

　　六个月至一年，贷款利率为4.35%。

　　一至三年，贷款利率为4.75%。

　　三至五年，贷款利率为4.75。

　　五年以上，贷款利率为4.9。

　　以上是央行贷款基准利率，每个商业银行都会在此基础上浮动，具体的贷款利率，还与其他的因素有关。

　　1、等额本息计算公式

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　首付=本金×首付百分比

　　月供=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/还款月数

　　每月本息=本金×月利率

　　2、额本金计算公式

　　借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

　　每月还款额=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/还款月数

　　每月本息=(本金-累计还款总额)×月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　商业贷款转公积金贷款要什么条件?

　　商贷转公积金贷款需要符合下列条件才可以：

　　(一)原商业性贷款转公积金贷款时本金余额必须小于申请人公积金可贷额度;

　　(二)能提供本中心认可的担保;

　　(三)还款记录良好。

　　商业贷款如何转公积金贷款?

　　满足条件就可以申请了。满足商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：

　　(一)借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;

　　(二)申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;

　　(三)申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

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