合同解除和终止的不同在于，合同解除是指在合同有效期内，当合同条件出现时，一方或双方向对方发出解除合同的通知，使合同关系自动终止。而终止则是指当合同无法继续履行或者已经失去意义时，合同的当事人双方协商一致，使合同关系自动终止。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除】
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
如果因为相关原因不得不解除合同，首先要和对方协商，征得对方同意，然后要承担合同中的违约责任。及时签订书面协议解除合同是非常重要的。买方通过中介办理的，三方必须同时到场，并签署书面协议解除合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除】
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
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