二手房过户后,还有以下事情需要完成:
1、产权过户后,还需要办理水、电、天然气和数字电视户头的过户。
2、如果当事人买的是学区房或者需要把户口迁到现住房地址,需要叫原房东把户口迁出。
法律依据
《房屋登记办法》第十一条
申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二手房过户手续及流程如下:
1、买卖双方在已经选择好的中介公司进行挂牌出售,挂牌时要填写书面出售信息,填写内容主要包括:房屋所有权证号、产权证上户主姓名、产别、房屋是否抵押、房屋性质、房屋已租情况、入住情况。
2、中介机构审核买方情况,审查卖方提供的房地产证、身份证、户口本、结婚证(已婚的必须双方提供)、税费缴纳凭证、房屋买卖合同,比对身份证实地址与房地产证地址是否一致,如不一致需提供派出所出具的地址变更证明。
3、签订二手房买卖合同。买卖双方确认房屋价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,并在合同上签字盖章。双方在合同上签字盖章后,由中介公司到房管部门办理产权转移登记手续。
4、过户手续办理。买卖双方在当地房地产交易管理部门办理产权转移登记手续。在此过程中,当地房地产交易管理部门将检查双方提供的文件和情况是否真实,并根据现场调查情况确定房地产交易价格。
5、缴纳税费。根据国家有关规定,在办理产权转移登记手续时,需要缴纳一些税费,如契税、个人所得税等。
6、领取房地产证。完成上述步骤后,买方将获得新的房地产证和土地使用证,而卖方则获得房款。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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