租赁合同在以下情况下可以单方面解除：
1、承租人使用不当致使租赁物受到损失的。
2、承租人擅自转租的。
3、承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的。
4、承租人经催告后仍逾期支付租金的。
5、不定期租赁的。
6、租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百二十九条
因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
解除租赁合同需要注意以下几点：
1、提前通知：在解除租赁合同前，需要提前通知双方当事人，以便双方做好相应的准备。
2、恢复原状：在解除租赁合同后，需要将房屋恢复原状，以便出租方再次出租房屋。
3、结算费用：在解除租赁合同前，需要结算好所有的费用，包括租金、押金、物业管理费等。
4、签订书面协议：在解除租赁合同前，需要签订书面协议，明确双方的权利和义务，以及解除租赁合同的原因、时间等信息。
5、遵守法律规定：在解除租赁合同前，需要遵守相关法律规定，如提前通知的时间、解除租赁合同的条件等。
6、保留证据：在解除租赁合同的过程中，需要保留好相关的证据，如书面协议、通知等，以备日后需要使用。
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