通常情况下买房人交了购房定金之后就要签定金协议了，购房定金不具有强制性，但签了购房定金协议之后就代表双方当下的的交易是具有约束力的。如果买房人遵守协议，无权要回买房定金;如果是卖家不遵守协议，则应当向买家赔偿双倍的定金。
而订金是买家预付的款项，没有担保的性质。当购房者反悔不想买房，订金是能够退回的。
法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《中华人民共和国契税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
1.在经济实力允许的情况下确定买房意向之后，还要预估三到五年内短期的工作计划和五到十五年的职业规划，最后估算好每月能出多少月供。
2.看所在小区的公摊面积是否合理，一般的小区公摊面积不大，但高层住宅的因为有电梯，所以公摊面积会多一点。
3.对进行户型的选择也是很重要的，最好选择向阳面的，活动区域见阳光比卧室见阳光更实用，采光的的多少是会影响住宅风水的。
4.购房的方式。可以选择全款购买或者贷款分期购买。
5.定金的缴纳。但这不是买房的必经程序，买家有权拒绝。
6.物业费用。买房时要了解清楚物业的资质等级和有哪些收费标准。
7.签订合同。拒绝售楼人员或房地产开发商的口头承诺，要以书面的形式签订合同。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
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