房屋漏水是否可要求开发商赔偿？
根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条和《建设工程质量管理条例》第四十条规定，建设工程实行质量保修制度，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。若在保修期内，因开发商施工质量问题或者所使用的材料不合格导致房屋漏水，业主有权依据法律规定及购房合同约定，要求开发商进行维修并承担因此造成的损失。
另外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条也规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”如果房屋漏水问题严重到影响了正常居住使用，购房者不仅可以要求修复，还可以主张相应的经济损失赔偿。
相关法条：
1. 《中华人民共和国建筑法》第六十二条：建筑工程实行质量保修制度。
2. 《建设工程质量管理条例》第四十条：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
3. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
业主能否因房屋漏水拒交物业费？
在物业管理活动中，业主与物业公司之间的关系受《物业管理条例》、《民法典》等相关法律法规调整。房屋漏水问题可能涉及物业公司的维修责任，但并不必然构成业主拒交物业费的合法理由。
1. 若房屋漏水问题是由于房屋本身的质量缺陷或开发商遗留的问题导致，根据《民法典》的规定，业主应向开发商主张权利，而不应直接以此为由拒绝向物业公司支付物业费。
2. 如果房屋漏水是因公共设施部分（如公共管道）故障造成，且在物业公司的服务范围内，则物业公司应当按照《物业管理条例》履行其维修和养护义务。若物业公司未尽到相应的维修义务，业主可以要求其承担违约责任，但这并不代表业主可以直接拒交全部物业费。在实际操作中，业主可以要求减免在问题解决期间的部分物业费，或者通过法律途径追偿损失，而不是采取自行抵扣物业费的方式。
3. 若房屋漏水问题是由于业主自有部分（如室内装修等）引起的，那么此责任应由业主自行承担，此时业主不能以漏水问题为由拒交物业费。
相关法条：
1. 《中华人民共和国民法典》第七百零三条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
2. 《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
业主不能单方面、无条件地因为房屋漏水问题拒交物业费，具体情况需结合漏水原因、物业公司是否履行了相关职责以及合同约定等因素综合判断，并采取合法合理的救济手段。
如何通过法律途径解决房屋质量问题？
房屋质量问题涉及到的法律关系主要涉及买卖合同、承揽合同以及侵权责任等法律领域。购房者作为消费者，有权要求开发商按照约定提供质量合格的商品（即房屋），如果房屋存在质量问题，可依据相关法律法规寻求救济。
1. 首先，购房者应保存好购房合同、付款凭证等相关证据，确认合同中关于房屋质量标准及违约责任的具体条款，若开发商交付的房屋明显不符合合同约定的质量标准，构成违约，购房者有权要求开发商承担修理、重做、赔偿损失等违约责任。
2. 若房屋质量问题严重影响正常居住使用或者存在安全隐患，购房者还可以援引《消费者权益保护法》主张退房或换房的权利。
3. 如果因房屋质量问题造成购房者或第三人的人身、财产损害，购房者除可以追究开发商违约责任外，还可根据《侵权责任法》的规定，要求开发商承担侵权赔偿责任。
相关法条：
1. 《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
2. 《消费者权益保护法》第二十四条规定：“经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。”
3. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二至十三条对房屋主体结构质量问题和严重影响正常居住使用的质量问题的处理做了详细规定。
4. 《侵权责任法》第六条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”对于因房屋质量问题引发的侵权行为，购房者有权据此要求赔偿。
对于房屋漏水问题，业主可以根据漏水的具体原因、保修期限及相关法律规定，在证据充足的情况下，依法向开发商主张维修责任，并要求其对因此产生的损失进行赔偿。建议业主在发现此类问题后，及时固定证据，并咨询专业律师以获取更具针对性的法律指导与帮助。
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