租期内房屋维修期间能否减免租金？
根据《合同法》及《城市房地产管理法》等相关法律法规，租赁双方应按照租赁合同的约定履行各自义务。其中，出租人应当保证租赁物（即房屋）的质量和用途，确保承租人在租赁期间能够正常使用。如因房屋自身问题导致承租人无法正常使用，或者因维修导致承租人的实际使用受到影响时，承租人有权要求减少或相应顺延租金支付期限。
具体而言，如果房屋维修期间，承租人不能正常居住或经营，那么从公平原则出发，承租人可以主张在此期间内减免租金。但这种情况必须有明确的证据支持，并且通常需要与出租人协商一致，或者通过司法途径解决。同时，租赁合同中如有对类似情况作出明确约定的，应优先适用合同条款。
引用法条：
1. 《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”
2. 《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”
维修费用应由房东还是承租人承担？
在我国的租赁法律关系中，关于维修费用的承担问题，主要依据《中华人民共和国合同法》和《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规进行判断。
1. 根据《合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。” 这意味着，通常情况下，租赁物（即房屋）在租赁期间因正常使用而产生的维修费用应由房东承担。比如房屋主体结构、供水供电设施等由于老化或损坏需要维修的情况。
2. 《合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。” 如果房屋的损坏是由承租人的过失或者故意行为造成的，例如承租人不当使用导致设施损坏，则相应的维修费用应由承租人承担。
3. 另外，在租赁合同中，双方可以对维修费用的承担做出特别约定。根据《合同法》第四条“合同自由原则”，只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么即使与上述一般原则相悖，也应以合同约定为准。
引用法条：
1. 《中华人民共和国合同法》第二百二十条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
2. 《中华人民共和国合同法》第二百二十二条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
3. 《商品房屋租赁管理办法》第十一条也对房屋维修责任进行了相应规定，明确指出房屋租赁期间，因正常使用导致的房屋及其设施设备的损耗，由出租人负责维修。但是，因承租人使用不当，或者擅自拆改房屋及其设施设备造成损坏的，由承租人负责修复或者给予经济赔偿。
房屋自然损耗导致的问题谁来维修？
房屋自然损耗导致的维修责任主要取决于租赁合同或房屋买卖合同的具体约定以及相关法律法规的规定。在租赁关系中，根据《合同法》第220条和《城市房地产管理法》第50条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但因承租人的使用不当造成损坏的除外。对于正常的自然损耗，如墙体裂缝、管道老化等非人为因素引起的损坏，通常应由房东负责维修。
而在产权所有关系中，若房屋尚处于保修期内，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设单位（开发商）应对因施工质量等原因导致的自然损耗承担维修责任。超出保修期后，房屋的自然损耗则一般应由业主自行承担维修费用。
引用法条：
1. 《中华人民共和国合同法》（节选）第二百二十条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》（节选）第五十条：房屋租赁，出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，并保证租赁物符合约定的用途。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
3. 《建设工程质量管理条例》（节选）第四十条：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。在保修期内出现的质量问题，由建设单位（开发商）负责维修。
在房屋租赁关系中，如果因房屋维修影响到承租人的正常使用，承租人确实有可能在维修期间获得租金的减免。但这需要具体情况具体分析，并严格依据租赁合同约定及我国相关法律法规处理。建议遇到此类问题时，及时与出租方沟通协商，并在必要时寻求专业法律人士的帮助，以保障自身的合法权益。
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