因房屋破损无法居住，房东是否应承担空置损失？
根据《合同法》和《民法典》的规定，房东有义务确保出租的房屋处于适合居住的状态，并负责房屋的正常维护和修理。如果房屋破损导致无法居住，房东未能及时修复，这可能被视为违反了合同义务。在这种情况下，租户有权要求房东尽快修复，如果因此造成租户无法使用房屋，房东可能需要赔偿租户因此产生的直接经济损失，包括可能的租金损失。
法律依据：
1. 《中华人民共和国民法典》第七百一十三条："出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。"
2. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条："当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。"
空置费纠纷中，举证责任应由哪方承担？
举证责任通常遵循“谁主张，谁举证”的原则，即如果一方提出某种主张或权利请求，那么该方需要提供证据来证明其主张的真实性。在空置费纠纷中，具体哪一方承担举证责任，取决于纠纷的具体情况。
1. 如果业主（出租人）主张租户应支付空置费，他们需要证明租赁合同中有相关的约定，或者根据法律规定租户有支付空置费的义务，并且需要证明房屋的实际空置情况和空置期间。
2. 反之，如果租户否认有支付空置费的义务，或者认为不应支付全部或部分空置费，他们也需要提供证据，比如可能的合同条款解释、提前通知、房东未能采取合理措施减少空置等。
3. 在某些情况下，如果合同对空置费的处理没有明确约定，法院可能会根据公平原则和交易习惯来判断。
法律依据：
1. 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”这是“谁主张，谁举证”原则的法律基础。
2. 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”这意味着如果租赁合同中有关于空置费的条款，双方都应遵守。
3. 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》也对举证责任的分配提供了具体的指导。具体举证责任的承担需要根据个案的具体事实和合同条款，结合相关法律法规来确定。在实际操作中，建议寻求专业律师的帮助。
空置期间租赁费用如何界定？
租赁合同通常由双方协商确定，包括租金、租期、支付方式等条款。如果租赁物在租赁期间未被使用（即空置），根据《合同法》和《民法典》的相关规定，租赁费用的支付并不因租赁物的实际使用情况而改变租户仍然需要按照合同约定支付租金，即使租赁物未被使用。这是因为租赁费用本质上是对租赁权的购买，而不是对实际使用服务的支付。
另外，如果租赁物空置是由于出租人的原因，比如租赁物不符合使用条件，那么根据公平原则，出租人可能需要减免或调整租金。但如果空置是由于租户的原因，例如租户自行决定不使用，那么租户通常仍需支付全额租金。
法律依据：
1. 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2. 《中华人民共和国民法典》第七百零八条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
3. 《中华人民共和国民法典》第七百一十条：承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
以上分析是基于一般情况，具体个案可能会因为合同条款、实际情况等因素有所不同，建议在遇到具体问题时咨询专业律师。
如果房屋破损导致无法居住，房东是否应承担空置损失，取决于租赁合同的具体条款以及房东是否及时履行了维修义务。如果房东未能履行其义务，租户可以通过法律途径寻求赔偿。建议在这种情况下，租户应及时与房东沟通，并保留所有相关证据，如有必要，可寻求专业法律咨询。
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