承包商未履行保修义务如何追责？
1. 合同违约：承包商未履行保修义务通常被视为违反了合同条款。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条，当事人应当按照约定履行自己的义务。如果合同中明确规定了保修责任，那么承包商的不履行行为就构成了违约，业主有权要求其履行或者赔偿损失。
2. 损害赔偿：根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果业主因承包商的不履行保修义务而遭受经济损失，可以请求赔偿。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国合同法》
- 第八十八条：当事人应当按照约定履行自己的义务。
- 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
违反工程质量标准，施工方需承担哪些法律责任？
如果施工方违反工程质量标准，他们将面临一系列的法律责任。首先，他们可能需要承担民事责任，包括但不限于赔偿因工程质量不合格造成的损失，如建筑物的修复费用、人员伤亡的赔偿等。其次，他们可能面临行政责任，如罚款、吊销营业执照或者暂停施工等。在严重的情况下，如果工程质量问题导致重大安全事故，施工方甚至可能需要承担刑事责任，如过失致人死亡罪、重大责任事故罪等。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国建筑法》：该法律规定，建筑工程的施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。否则，将依法承担相应责任。
2. 《建设工程质量管理条例》：第64条规定，施工单位不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的，由建设行政主管部门责令改正，处以工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。
3. 《刑法》：如第一百三十四条第二款规定，安全生产设施或者安全生产条件不符合国家规定，因而发生重大伤亡事故或者其他严重后果的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别恶劣的，处三年以上七年以下有期徒刑。施工方必须严格遵守工程质量标准，否则将面临严重的法律后果。
合同变更引起的纠纷如何解决？
合同变更是指在合同有效期内，经合同当事人协商一致，对原合同内容进行修改或补充的行为。合同的变更必须遵循自愿、公平、诚实信用的原则，并且需要符合法律规定。如果因合同变更引起纠纷，通常会涉及以下几个方面：
1. 双方是否达成一致：根据《合同法》第77条，当事人协商一致，可以变更合同。如果一方单方面变更合同，可能引发纠纷。
2. 变更内容是否合法：根据《合同法》第52条，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。如果变更后的合同内容违法，那么变更可能被视为无效。
3. 变更是否损害了第三方权益：根据《合同法》第84条，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。如果变更影响到第三方权益而未得到其同意，也可能引发纠纷。
4. 变更后的履行问题：如果一方未按照变更后的内容履行，根据《合同法》第60条和第107条，另一方有权要求其承担违约责任。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国合同法》：
- 第77条：当事人协商一致，可以变更合同。
- 第52条：有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
- 第84条：债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
- 第60条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
- 第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
解决此类纠纷的方式通常包括协商、调解、仲裁或诉讼。首先，双方可以尝试友好协商解决；协商无果，可以寻求第三方如人民调解委员会进行调解；若调解不成，可以依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼。
面对承包商未履行保修义务的情况，业主应首先查看合同条款，确认承包商的保修责任。然后，收集并保存所有相关的证据，如书面沟通记录、维修需求文件、损失证明等。如有必要，应及时咨询专业律师，通过法律手段维护自身合法权益。切记，合法、理性、有依据的维权是保障自身利益的关键。
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