中介签独家协议在一定条件下是合法的。不论是出于何种原因，只要中介签的独家协议没有违背法律的条款，而且具有可操作性，就不违法，是具有法律效力的。然而，如果独家协议存在以下情形，那么该协议就是无效的：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
3、以合法形式掩盖非法目的。
4、损害社会公共利益。
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
签订独家协议需要注意以下几点：
1、明确协议的内容和范围：独家协议必须明确双方合作的具体内容和范围，包括代理或销售的产品、服务、地区、时间等。这有助于确保双方对合作的具体内容和期望有清晰的认识，避免后期产生纠纷。
2、约定合作期限和续约条件：独家协议通常有一定的合作期限，双方应当在协议中明确约定合作期限和续约条件。在合作期限到期前，双方应当提前协商是否续约，以避免合作中断或产生其他问题。
3、确定双方的权利和义务：独家协议应当明确双方的权利和义务，包括代理或销售的权利、保密义务、违约责任等。这有助于确保双方在合作过程中能够相互尊重、履行协议，并保障各自的利益。
4、约定违约责任和赔偿机制：独家协议中应当明确约定违约责任和赔偿机制，以便在出现违约情况时能够及时处理和解决。这有助于保护双方的利益，减少损失。
5、审慎考虑独家条款的影响：独家条款是独家协议的核心内容，它限制了合作方在特定时间或地区内与其他中介公司或第三方进行合作。因此，在签订独家协议前，双方应当审慎考虑独家条款的影响，确保该条款符合双方的利益和需求。
6、遵守相关法律法规：独家协议必须遵守相关法律法规，确保协议内容合法、合规。如果协议内容存在违法或不合规的情况，那么该协议将被视为无效。因此，在签订独家协议时，双方应当了解并遵守相关法律法规，确保协议的合法性和有效性。
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