看具体情况。
1、用公积金贷款买房后,即使个人账户仍有余额也不能办理公积金提取,如果公积金在还完贷款后仍有余额可以申请增加每月还款额度。
2、如果购房者购房时没有提取公积金而且办理了住房公积金贷款,也可以在1年后办理购房提取,凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款或收据等向公积金中心申请提取月供(1年所还的月供,不能超过公积金余额)。
3、如果购房者办理过住房公积金贷款之后再次购买房子,可以按照购房提取的材料办理住房公积金提取,提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额。
4、如果购房者办理住房公积金贷款后,没有办理还贷提取的,可以提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。提取材料按还贷提取材料准备即可。
5、购买新建住房的购房者,可在首付付完后,凭借购房合同和《销售不动产统一票据》(预收购房款或购房款)即可提取;购买二手房的购房者可在首付过后,凭《存量房买卖契约》(或《存量房交易资金托管协议》)和《存量房交易资金托管凭证》(交易资金为房屋成交价格的30%或以上)即可提取。
6、如果是付清房款过后,凭购房合同和全额房款的《销售不动产统一票据》(或契税完税证)即可提取;如果已经领取了房产证,可以凭借房产证和全额购房款的《销售不动产统一票据》(或契税完税证)提取。
各地区的公积金贷款额度的多少都是根据借款人的还款能力,借款人个人住房公积金账户余额,借款人所购房屋价格,以及贷款地住房公积金限额四个因素确定的,这些因素分别计算得出的额度当中的最低值,就是我们办理住房公积金贷款可以申请到的最高贷款额度。
1、借款人还款能力:按照借款人的还款能力来计算,最高贷款额度计算公式一般为:[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)*还款能力系数-借款人现有贷款月供]*12(月)*贷款年限,其中还款能力系数通常的40%,不同地区还款能力系数略有差异。
2、借款人个人账户余额:如果按照借款人个人住房公积金账户余额来计算住房公积金,那么通常贷款额度最高为借款人个人住房公积金账户余额的20倍,也就是说住房公积金账户余额越高,那么可以申请到的贷款额度就越高,所以如果公积金缴存者有贷款买房的需求,那么最好不要轻易申请提取个人住房公积金账户余额。
3、借款人所购房屋价格:办理住房公积金贷款,借款人也需要按照规定支付房屋首付款,借款人贷款额度最高为房屋总价减首付款后剩下的余额,通常所购房屋面积90平米以下的,最高贷款额度为房屋总价8成,所购房屋面积在90平米以上的,最高贷款额度为房屋总价的7成。
4、当地政策规定:每个城市的住房公积金管理中心都会规定一个最高贷款限额,借款人可以申请的贷款额度不可超过限额。
希望以上内容能对您有所帮助,如果您还有其他问题可以通过官网400电话进行咨询:400-6686-166,或者到大律师网咨询专业律师。