房屋方面用于二次抵押贷款的房屋必须产权清晰，无纠纷，且已取得房产证，能够正常上市交易;房屋必须是现房，而非期房。期房由于尚未建成，产权归属不明确，因此无法作为二次抵押的抵押物;房产的评估价值减去首次贷款未偿还的金额后，应有足够的价值来覆盖新的贷款额度。一般来说，房产的剩余价值需要达到一定比例(如50%-70%)才能申请二次抵押。
借款人在首次贷款期间的还款记录必须良好，没有严重逾期或违约行为。银行或金融机构在审批二次抵押贷款时会查看借款人的信用记录，以评估其还款能力和信用风险;借款人必须具备稳定的收入来源和良好的信用记录，以证明其有能力偿还新的贷款;二次抵押贷款的申请需要经过首次贷款银行的同意。如果首次贷款银行不同意，借款人需要与原贷款银行协商解除抵押关系，或者寻找其他愿意接受二次抵押的银行或金融机构。
房屋二次抵押贷款的时间因银行或金融机构的不同而有所差异，但一般来说，整个流程可能需要数周至数月的时间。
借款人需向原贷款银行或愿意接受二次抵押的银行提交二次抵押贷款申请。申请时，借款人应提供详细的个人资料、房屋信息及贷款需求等。银行或金融机构会对借款人提交的资料进行审核，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、银行流水等。审核过程中，银行或金融机构可能会要求借款人补充提供其他相关材料。
借款人需要联系专业的房产评估机构对房产进行评估，以确定其市场价值。评估结果将作为银行或金融机构审批贷款的重要依据。审核通过后，借款人与银行或金融机构签订二次抵押贷款的合同，并办理贷款合同公证的手续。合同中应明确贷款额度、期限、利率、还款方式等关键条款。
合同签订后，借款人需与银行或金融机构一同前往房管局办理二次抵押登记手续。办理过程中，借款人应提供房产证等相关材料，并缴纳相应的登记费用。所有手续办理完毕后，银行或金融机构会在指定日期将贷款发放给借款人。借款人应按照合同约定的还款方式和期限按时还款。