一、主体结构质量不合格
法定情形：若房屋主要承重结构(如梁、柱、墙体)存在严重缺陷，导致无法达到安全居住标准，购房者有权拒收房屋或解除合同。例如，某楼盘因地基沉降导致墙体开裂，经专业机构检测为“主体结构不合格”，法院判决购房者退房并获赔全款及利息。
举证责任：购房者需委托具备资质的工程质量检测机构出具核验报告，且检测机构需经买卖双方协商或法院指定。
二、严重影响正常居住使用的质量问题
判定标准：若房屋存在漏水、电路故障、燃气泄漏等安全隐患，或因质量缺陷导致房屋无法正常使用(如无法正常供暖、排水)，购房者可要求退房。例如，某房屋因防水层失效导致全屋渗水，经三次维修仍无法解决，法院认定“严重影响居住”，支持购房者退房诉求。
多次维修无效：若同一质量问题经两次以上维修仍无法解决，购房者可主张解除合同。
三、质量不符合合同约定且无法修复
合同条款优先：若购房合同明确约定装修标准、材料品牌等，而实际交付的房屋未达约定标准(如合同约定使用“品牌门窗”，实际安装为杂牌产品)，购房者可要求退房。例如，某精装房合同约定使用“某进口品牌地板”，实际铺设为国产普通地板，购房者胜诉。
修复可能性评估：若质量问题可通过修复达到合同标准，开发商需承担修复责任;若修复成本过高或技术不可行，购房者可主张退房。
一、物业责任与开发商责任的区分
法定责任主体：根据《民法典》第九百三十八条及《建设工程质量管理条例》，房屋质量责任由施工单位承担，物业仅对物业服务质量负责。例如，某小区公共区域墙体开裂，若为开发商施工缺陷导致，物业无直接责任;若因物业未及时维护导致裂缝扩大，物业需承担管理责任。
保修期内的维修义务：在保修期内，房屋质量问题应由开发商或施工单位负责维修，物业仅协助协调。例如，某房屋交付后1年内出现管道漏水，物业需联系开发商维修，若开发商拒绝履行，物业可向建设主管部门报告。
二、物业需承担责任的情形
未履行维护职责：若物业未定期检查公共设施(如电梯、消防设备)，导致安全隐患，需承担赔偿责任。例如，某小区电梯因物业未及时年检发生故障，导致业主受伤，物业被判赔偿医疗费。
管理失职导致损失扩大：若物业明知房屋存在质量问题(如屋顶渗水)，但未采取临时措施(如设置警示标志、转移财物)，导致业主财产损失扩大，需承担补充责任。