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物业管理费包括车位管理费吗?

大律师网 2025-07-14    100人已阅读
导读:车位管理费是否纳入物业管理费,是业主与物业常见的争议焦点。根据现行法规,二者分属不同服务范畴:物业管理费覆盖小区公共区域维护,而车位管理费专用于停车场秩序维护、设施养护等。即使车位空置,物业仍需提供照明、安保等服务,因此费用仍需缴纳。大律师网小编整理了相关资料,将在下文中告诉大家“物业管理费”的相关问题。

物业管理费包括车位管理费吗?

  不包括。物业管理费与车位管理费是两项独立费用,具体区别如下:

  服务内容不同:物业管理费用于小区公共区域维护,如绿化、安保、公共设施维修等;车位管理费专用于停车场秩序维护、照明、清洁、设施养护等。

  收费依据不同:根据《物业服务收费管理办法》,物业费包含管理服务人员工资、公共设施维护等九项费用,未涵盖车位管理;车位管理费由业主与物业单独约定,体现“谁使用、谁付费”原则。

  空置车位仍需缴费:即使车位未使用,物业仍需提供基础服务,如照明、巡逻等,因此费用不可免除。

  法律依据:

  《民法典》第九百四十四条

  业主不得以未接受服务为由拒绝支付物业费;《物业服务收费管理办法》第十一条明确物业费不包含车位管理费。

车位管理费收费标准如何确定?

  车位管理费标准由业主与物业协商确定,需遵循以下规则:

  合同约定优先:业主购买车位时,应在《车位服务协议》中明确费用构成及标准,例如郑州某小区约定车位管理费为50元/月/个,包含照明、清洁、安保服务。

  政府指导价参考:部分城市对公共停车场收费实行政府指导价,如青岛高新区规定公共停车场日间时段首小时基准价后累进递增,但住宅小区车位管理费不适用此政策。

  智慧系统辅助监管:2025年多地推广智慧停车系统,通过实时核验产权、动态公示收支等方式,防止重复收费。例如,郑州“算力盒子”系统可自动拦截未购车位却要求缴纳管理费的请求。

  法律依据:

  《民法典》第二百七十五条

  车位归属由当事人约定;《物业管理条例》第四十一条明确,物业服务收费应遵循合理、公开原则,费用标准及服务内容需在合同中约定。

  以上则是关于“物业管理费”的详细内容,大律师网小编已经在上文中进行了讲解,希望这篇文章能够对您有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们大律师网的在线律师。

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