不包括。物业管理费与车位管理费是两项独立费用,具体区别如下:
服务内容不同:物业管理费用于小区公共区域维护,如绿化、安保、公共设施维修等;车位管理费专用于停车场秩序维护、照明、清洁、设施养护等。
收费依据不同:根据《物业服务收费管理办法》,物业费包含管理服务人员工资、公共设施维护等九项费用,未涵盖车位管理;车位管理费由业主与物业单独约定,体现“谁使用、谁付费”原则。
空置车位仍需缴费:即使车位未使用,物业仍需提供基础服务,如照明、巡逻等,因此费用不可免除。
法律依据:
《民法典》第九百四十四条
业主不得以未接受服务为由拒绝支付物业费;《物业服务收费管理办法》第十一条明确物业费不包含车位管理费。
车位管理费标准由业主与物业协商确定,需遵循以下规则:
合同约定优先:业主购买车位时,应在《车位服务协议》中明确费用构成及标准,例如郑州某小区约定车位管理费为50元/月/个,包含照明、清洁、安保服务。
政府指导价参考:部分城市对公共停车场收费实行政府指导价,如青岛高新区规定公共停车场日间时段首小时基准价后累进递增,但住宅小区车位管理费不适用此政策。
智慧系统辅助监管:2025年多地推广智慧停车系统,通过实时核验产权、动态公示收支等方式,防止重复收费。例如,郑州“算力盒子”系统可自动拦截未购车位却要求缴纳管理费的请求。
法律依据:
《民法典》第二百七十五条
车位归属由当事人约定;《物业管理条例》第四十一条明确,物业服务收费应遵循合理、公开原则,费用标准及服务内容需在合同中约定。
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