根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在房屋租赁合同中,承租人签了合同但未搬进去,若合同中未明确规定未搬入住可退房的相关内容,则承租人擅自退房可能构成违约,需要承担相应的违约责任,如支付违约金等。
若合同中明确规定了退房的条件和情形,且未搬入住符合这些条件,或者承租人因不可抗力等法定原因无法履行合同,那么承租人可以与出租人协商退房事宜,并可能免除或减轻违约责任。
合同没到期押金该不该退的问题,这主要取决于合同的具体约定以及双方的实际履行情况。
押金作为一种担保方式,用于保障出租人的权益。若合同中明确规定了押金退还的条件和情形,且承租人符合这些条件,那么押金应当退还。
若合同未明确提及押金退还的相关内容,则需根据双方的实际履行情况以及是否存在违约情形来判断。
若承租人未违约,且房屋及附属设施未造成损坏,那么在合同到期或解除时,出租人应退还押金。
若承租人存在违约行为,如提前退租等,出租人则有权扣除相应的违约金或损失赔偿后,将剩余押金退还承租人。
提前退租一般扣多少钱的问题,这主要取决于合同中的具体约定以及出租人的实际损失情况。
若合同中明确规定了提前退租的违约金数额或计算方式,如约定提前退租需支付一个月租金作为违约金等,那么违约方通常要按此约定赔偿出租方。
若合同没有约定违约金,根据《民法典》相关规定,违约方需赔偿因其违约行为给对方造成的损失,包括直接损失和可得利益损失。
直接损失如房屋闲置期间的租金损失;可得利益损失例如出租方因重新招租可能额外支出的费用等。
但出租人扣除的费用应以弥补其实际损失为限,且需对这些损失承担举证责任。
扣除的费用明显不合理的,承租人可通过协商或诉讼等方式维护自身权益,要求法院或仲裁机构根据实际情况调整扣除金额。