卖房并非必须签订委托，委托交易仅为售房方式之一，售房者可根据自身需求自主选择。
根据《中华人民共和国民法典》第九百一十九条，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，该条款明确了委托的自愿性，无任何法律规定卖房必须委托他人办理。
售房者具备充足的时间和房产交易知识，可选择自行寻找买方、协商交易细节并办理过户手续;选择通过房产中介交易，签订委托合同是明确双方权利义务的必要环节，需注意在委托合同中明确委托权限、服务范围、佣金标准及支付方式等核心内容。
根据《房地产经纪管理办法》第二十一条，房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知服务项目、服务内容、收费标准等事项，售房者需确认中介已履行告知义务，避免因委托权限不明导致权益受损。
此外，委托合同中需明确受托人是否有权代收房款，未明确约定，受托人无权代收，售房者需直接与买方结算资金。
1.产权审查
卖方需确保对房屋享有完整处分权。根据《民法典》第二百零九条，房屋存在共有人未同意出售、被抵押未解押或属公房未获原产权单位书面同意等情况，交易可能被认定无效。
2.资金安全
交易资金需通过第三方监管账户划转，避免直接收付。根据《民法典》第五百八十七条，买方违约，卖方可没收定金;卖方违约，需双倍返还定金。但定金数额不得超过合同标的额的20%，超出部分可能被法院调整。
3.合同条款
合同需详细约定房屋状况、过户时间、违约责任等条款。根据《民法典》第五百七十七条，卖方逾期交房或买方逾期付款，需按合同约定承担违约责任。
4.公证委托
卖方无法亲自到场办理过户，可办理委托公证。根据《公证法》第三十六条，经公证的委托书具有更强证明力，可避免因代理权限争议导致交易失败。
2025年，全国多地支持线上公证，卖方可通过合规平台完成视频核验，三天内取得公证书。