装修前双方已书面约定装修费承担方式的，按约定执行，这是商业租赁的核心原则。
若租赁合同或补充协议中明确约定退租时装修费由房东承担，或约定装修费由租客自行承担，退租时不得要求补偿，只要约定不违反法律强制性规定，双方均需遵守。
实践中，商业租赁常约定租客为经营需要自行装修，退租时可拆除不影响房屋结构的装修物，无法拆除或拆除会损坏房屋的装修物归房东，房东无需补偿，此类约定因符合商业经营的自主属性，通常具有法律效力，租客不得在退租时额外要求房东承担费用。
未经房东书面同意的擅自装修，退租时房东无需承担装修费，租客还可能需承担恢复责任。
商铺装修涉及房屋结构、消防等安全问题，根据《民法典》规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。
若租客未获房东同意擅自装修，退租时房东不仅无需承担装修费，还可要求租客拆除违规装修物、恢复商铺原貌，若恢复产生费用，需由租客承担;若装修物无法拆除导致商铺受损，租客还需赔偿房东损失，不得主张以装修费抵扣。
装修前双方已书面约定复原要求的，按约定执行，这是商业租赁的核心原则。
若租赁合同或补充协议中明确约定退租时需将装修复原至初始状态，或约定特定装修无需复原，归房东所有，只要约定不违反法律强制性规定，双方均需遵守。
实践中，商业租赁常根据装修性质约定复原范围 ，此类约定因贴合商业经营的实际需求，通常具有法律效力，租客不得拒绝履行约定的复原义务，房东也不得超出约定额外要求复原。
未经房东书面同意的擅自装修，退租时必须复原，租客还需承担复原费用。
商铺装修涉及房屋结构、消防等安全问题，根据《民法典》规定，承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可请求承租人恢复原状或赔偿损失。
若租客未获房东同意擅自装修，退租时无论装修是否形成附合，都必须将商铺复原至装修前的初始状态，复原产生的人工、材料费用均由租客承担。
若租客拒绝复原，房东可自行委托第三方复原，费用从租客押金中扣除，不足部分可进一步主张赔偿，租客不得主张以装修为商铺增值为由拒绝复原。
协商沟通是解决商铺退租纠纷的首选方式，纠纷发生后，双方应先冷静沟通，避免情绪化对抗，围绕争议焦点，结合合同约定与实际情况理性协商。
协商时需秉持公平互利原则：租客需理解房东对商铺完好性的要求，房东也需考虑租客的合理投入，通过让步达成共识，协商结果需以书面形式确认，明确双方权利义务，避免口头约定后续反悔。
若双方无法自行协商一致，可共同委托第三方参与调解，如租赁房屋所在地的社区居委会、行业协会、人民调解委员会等，这些机构的调解员具备专业法律知识与纠纷处理经验，能客观分析争议责任，引导双方找到利益平衡点。
调解过程不公开、不收费，且基于双方自愿，相比诉讼更灵活，能有效避免矛盾激化。若调解成功，双方签订调解协议，该协议具有法律约束力，可申请法院确认效力;若调解失败，也能为后续法律程序梳理争议焦点，减少时间成本。
若协商与调解均无法解决，当事人可根据合同约定选择诉讼或仲裁：合同约定仲裁条款的，向约定的仲裁机构申请仲裁;无约定的，向商铺所在地法院提起诉讼。
启动法律程序前，需准备充分证据，明确诉讼请求，需注意诉讼/仲裁虽具有强制执行力，但耗时较长、成本较高，且可能影响双方商业声誉，因此仅建议在其他方式无效、权益受损严重时选择。