婚前购买的房子婚后出售的款项是否为夫妻共同财产，核心取决于房产原始属性及售房款是否与夫妻共同财产混同，主要依据《民法典》第一千零六十三条及婚姻家庭编司法解释的规定。
婚前以个人财产全款购买且登记在个人名下的房产，属婚前个人财产，婚后出售时，售房款作为房产形态的转化，本质仍为婚前个人财产，但售房款存入夫妻共同账户且用于共同生活开支，导致款项来源与去向无法区分的，可能被认定为夫妻共同财产。
婚前房产婚后存在增值，自然增值部分随房产出售转化的款项仍属婚前个人财产，而因夫妻双方共同经营、装修等主动增值行为产生的售房款增值部分，需结合贡献度酌情分割。
需特别注意，婚前房产婚后办理加名登记，视为产权人对配偶的赠与，房产转化为夫妻共同财产，出售后款项应按夫妻共同财产处理，分割时需综合考虑出资比例、婚姻存续时间等因素，并非必然平均分配。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(二)》明确，财产分割需以出资来源为基础，兼顾婚姻贡献等因素，为售房款性质认定提供了细化依据。
婚前贷款购买的房子离婚后分配，遵循协议优先、产权归登记方、补偿共同贡献的原则，核心依据《民法典》第一千零八十七条及婚姻家庭编司法解释的规定。
双方首先可就房产归属及补偿金额达成协议，协议内容对双方具有法律约束力，一方反悔的，除存在欺诈、胁迫等情形外，法院不予支持。
无法达成协议，法院一般判决房产归登记一方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。同时，登记方需向另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，补偿金额需结合共同还贷总额、房产购买价、现值等因素精确核算。
婚前贷款房产登记在双方名下，无论出资情况如何，均属夫妻共同共同财产，分割时需考虑婚前出资比例、婚后贡献等因素，避免一方因短暂婚姻获得大额不当利益。
婚前贷款由一方父母部分出资，且明确约定为对子女个人赠与的，该部分出资对应的房产份额及售房款增值部分属婚前个人财产;未明确约定，婚后父母出资视为对夫妻双方赠与。
此外，离婚协议中关于房产分割的条款损害债权人利益，债权人可依法请求撤销，体现了对交易安全与夫妻财产权益的平衡保护。