未婚同居财产分割以意思自治为首要原则，即双方有约定的从约定，无约定的则适用法定规则。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(二)》第四条，双方均无配偶的同居关系析产纠纷中，若存在书面或口头协议，法院将优先按协议内容分割财产。
无约定时，法院遵循公平原则，综合考量财产来源、贡献大小、生活需求等因素进行分割。
具体而言：
1、个人财产归各自所有：能证明为一方单独所有(如婚前全款购房、个人继承财产)的，不纳入分割范围。
2、共同财产按贡献分割：共同购置的财产或共同经营所得，以出资比例为基础，结合共同生活时长、子女抚养情况等因素调整份额。
3、特殊情形倾斜保护：若一方在同居期间患有严重疾病未治愈，或因共同生活导致生活困难，分割财产时应适当照顾或由另一方给予经济帮助。
未婚同居财产分割方式分为协议分割与司法裁判分割两种路径，二者适用条件与效力存在差异。
1、协议分割：
双方可就财产归属、分割比例、补偿金额等事项达成书面协议，该协议自成立时生效，对双方具有法律约束力。
根据《民法典》第一百四十三条，协议需满足民事法律行为有效要件(行为人具有相应能力、意思表示真实、不违反法律或公序良俗)。
2、司法裁判分割：
协议无效、被撤销或未达成协议，任何一方可向法院提起诉讼，由法院根据法定规则裁判。
裁判时，法院首先区分财产性质：
按份共有财产：能证明出资比例的(如银行转账记录、购房合同)，按出资比例分割;
共同共有财产：无法证明出资比例的(如共同经营收益)，视为等额共有，但可结合贡献大小调整份额;
个人财产：一方专用的生活用品、个人职业发展收益(如一方工作期间获得的奖金)等，归该方所有。
未婚同居财产纠纷的管辖法院确定需遵循一般地域管辖为主、专属管辖为辅的原则。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条，纠纷由被告住所地法院管辖;若被告住所地与经常居住地不一致，由经常居住地法院管辖。
特殊情形下适用专属管辖：
1、涉及不动产分割的纠纷：如同居期间购买的房产，按《民事诉讼法》第三十四条，由不动产所在地法院专属管辖。
2、协议管辖优先：若双方在同居期间签订《财产分割协议》并约定管辖法院(如“发生争议由原告住所地法院管辖”)，且该约定不违反级别管辖与专属管辖规定，则按协议确定管辖法院。