维修基金收费标准以《住宅专项维修资金管理办法》为核心依据，实行全国统一框架与地方细化实施相结合的模式。
根据该办法第七条规定，商品住宅、非住宅业主需按所拥有物业的建筑面积交存首期维修基金，每平方米交存数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
这一比例由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门结合本地区建筑成本、市场环境等实际情况合理确定并公布，同时建立适时调整机制以适配动态变化。
针对出售公有住房的情形，办法第八条明确了差异化交存标准：业主按当地房改成本价的2%交存，售房单位则按多层住宅不低于售房款20%、高层住宅不低于售房款30%的比例从售房款中一次性提取。
此外，多地补充规定了交存管理要求，商品住宅业主需在办理入住手续前将首期资金存入专户，未按规定交存的，开发建设单位不得交付房屋，确保资金及时足额归集。
维修基金的使用严格遵循法定条件与范围，核心依据同样源于《住宅专项维修资金管理办法》及地方实施细则。
使用条件方面，需同时满足三项核心要求：
一、维修项目须针对住宅共用部位、共用设施设备;
二、该部位或设备已过法定保修期限;
三、需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决人数过半的业主同意，紧急情况下(如电梯、消防设施故障危及安全等)可按规定简化表决程序。
使用范围明确限定为共用部位和共用设施设备的维修、更新与改造，其中共用部位包括住宅基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间等共有的结构及通行部位;共用设施设备涵盖电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池井、非经营性车场车库等共有附属设施设备。
同时法规明确界定了禁止列支范围，包括建设单位或施工单位应承担的维修费用、相关单位承担的管线养护费用、人为损坏的修复费用等。