1. 明确出资性质，区分赠与与借款
出资性质决定权益分配，男方婚前出资登记女方名字，未明确约定的，会被认定为以结婚为目的的赠与。有书面借款约定的，男方可主张返还出资款，不受婚姻关系影响，只需举证出资事实及约定。
2. 产权归属的核心认定原则
不动产产权以登记为准，房屋登记在女方名下，初步认定为其个人财产。男方可提供出资证据，结合购房目的，请求法院重新认定，并非登记即绝对归属女方，法院会考量双方真实意思。
3. 举证责任的分配规则
男方主张权益需承担举证责任，需提供转账记录、出资凭证等，证明购房款由其全额支付。无法提供有效证据的，将承担举证不能后果，难以推翻房屋登记的产权效力。
4. 离婚时的财产分割情形
认定为结婚目的赠与的，离婚时法院结合婚姻存续时间、双方贡献，判决房屋归属及补偿。认定为借款的，女方需返还出资款，房屋仍归女方所有，与婚姻状态无关。
5. 事前防范的法律建议
男方可与女方签订书面协议，明确出资性质、产权归属及分割方式，避免争议。协议可公证增强效力，同时妥善保管出资凭证，为维权提供依据。
婚前买房加名字，核心看加名约定和产权登记方式，多数情况下会认定为夫妻共同财产。
婚前一方全款购买的房屋，原本属于个人财产，若婚前或婚后加另一方名字，视为对另一方的赠与。完成产权变更登记后，赠与生效，加名一方成为房屋共有人。
双方明确约定共有方式及份额的，房屋按约定份额共有，离婚时按约定分割;未明确约定的，视为共同共有，双方享有平等所有权。
加名后赠与不可随意撤销，即使一方婚前全额出资，加名后另一方也享有相应产权份额，离婚时有权分割。法院分割时会考虑出资、婚姻存续时间等因素，兼顾公平。
加名附带结婚条件的，条件未成就时赠与可能未生效。加名后未办理结婚登记的，出资方可请求撤销赠与，收回产权份额，可参考《民法典》相关司法解释。
婚前买房婚后还贷款，是否为共同财产，需结合购房合同主体、首付款出资、产权登记综合判断，不能仅凭还贷行为认定。
婚前一方签订购房合同，以个人财产支付首付款并贷款，产权登记在其名下，婚后用共同财产还贷的，房屋认定为登记方个人财产，婚后还贷仅为偿还前期债务。
房屋产权归登记方，但婚后共同还贷款项及对应房屋增值部分，属于共同财产。离婚时需分割该部分，登记方需对另一方补偿，补偿需考虑还贷金额、增值幅度等因素。
双方共同出资首付，即使产权登记在一方名下，婚后共同还贷，法院可能认定为共同财产;产权登记在双方名下的，无论首付出资情况，均认定为共同财产。
房屋登记在第三方名下，婚后夫妻共同还贷的，房屋不视为共同财产，双方出资及还贷部分按债权处理，离婚时可主张第三方返还。