婚前买房婚后出售，所得款项是否属于共同财产，核心看婚前房产的归属、婚后出售行为是否涉及夫妻共同投入，以及双方是否有书面约定，不能一概而论，需按不同情形具体认定，不同情形下的财产归属有明确的法律依据。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产，一方的婚前财产;遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;其他应当归一方的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;其他应当归共同所有的财产。
具体不同情形认定如下：
1.婚前一方全额出资购房
该房产属于出资方婚前个人财产，婚后出售所得款项，本质是个人财产的形态转化，仍属于出资方个人财产，与另一方无关。如果出售款项存入夫妻共同账户，且用于夫妻共同生活、共同投资，导致资金混同，无法区分，将被认定为夫妻共同财产。
2.婚前双方共同出资购房
该房产属于双方共同财产，婚后出售所得款项，自然属于夫妻共同财产，分割时按双方婚前出资比例或书面约定处理，没有约定的，均等分割。
3.婚前一方出资、婚后共同还贷
房产本身属于出资方个人财产，出售所得款项需先析出婚后共同还贷部分及对应增值部分，这部分属于夫妻共同财产，剩余款项属于出资方个人财产。
婚前买房婚后还贷款，离婚时的分割核心是区分房产本身归属和共同还贷及增值部分，房产归属主要看婚前出资和产权登记，共同还贷及增值部分需依法分割，同时兼顾双方实际情况，确保分割公平合理。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
具体不同情形分割方式如下：
1.婚前一方首付、登记在首付方名下，婚后共同还贷情形
离婚时双方可协议分割房产，协议不成的，房产归首付方所有，首付方需对另一方进行补偿，补偿金额为婚后共同还贷本金及利息的一半，加上对应房产增值部分的合理份额，增值部分按房产婚后市场价与购买价的差额计算。
2.婚前一方首付、登记在双方名下，婚后共同还贷情形
房产属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，可协商分割比例，协商不成的，法院结合出资情况、还贷贡献等因素判决，通常首付方会适当多分。
3.婚前双方共同首付、登记在一方名下，婚后共同还贷情形
房产虽登记在一方名下，但属于双方共同财产，离婚时按双方出资比例分割，共同还贷部分及增值部分均等分割，有书面约定的按约定处理。
综上所述，婚前买房婚后出售的财产归属，需结合房产婚前归属、婚后投入等情形认定。婚前买房婚后还贷，离婚时需区分房产归属和共同还贷部分，依法分割并给予合理补偿。提前明确约定、留存相关凭证，可有效避免财产纠纷，保障双方合法权益。