流程
1.确定继承权：如果有遗嘱，需按遗嘱确定继承人;若无遗嘱，则按法定继承确定。第一顺序继承人有配偶、子女、父母。
2.办理公证：继承人要到公证处办理继承公证。需提供被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证、户口本，以及亲属关系证明等材料。
3.房屋评估：委托专业评估公司对房屋价值进行评估。评估公司会根据房屋的位置、朝向、面积等因素确定市值。
4.办理过户手续：继承人携带公证书、房产证、身份证等前往不动产登记中心办理产权过户登记。
费用
1.公证费：根据继承房产收益额按比例收取，通常在 2%左右。
2.评估费：参照房产评估公司的收费标准，一般为评估价值的 0.1% - 0.5%。
3.登记费：住宅每套 80 元，非住宅每套 550 元。
4.印花税：按照房屋评估价的 0.05%计征。
5.契税：法定继承人继承房产免征契税;非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳契税 1.5%。
法律面前男女平等，在继承权这个问题上，女儿绝对有权跟儿子“争”房子，而且这个“争”是受法律完全保护的。根据法律规定，继承权男女平等，女儿和儿子同属第一顺序法定继承人，地位完全相同，不存在谁优先或谁更多的问题。
在没有遗嘱的情况下，遗产将按照法定继承办理。此时，父母的房产应由配偶、子女、父母共同继承。无论女儿是否出嫁，无论户口是否迁出，她都有权分得属于她的那一份遗产。
如果父母生前立有遗嘱，情况则有所不同。遗嘱继承优先于法定继承。如果父母在合法有效的遗嘱中明确将房子留给儿子，那么女儿通常无法再主张继承权。除非女儿缺乏劳动能力又没有生活来源，法律才会强制要求为其保留必要的份额。
但是，如果遗嘱存在无效情形，比如立遗嘱时神志不清、受胁迫或被伪造，女儿完全可以向法院提起诉讼，主张遗嘱无效。一旦遗嘱被认定无效，遗产将重新按照法定继承处理，女儿就能依法拿回属于自己的份额。
孙女能否继承爷爷奶奶的遗产，关键看孙女的父亲(即爷爷奶奶的儿子)是否健在。法律规定的法定继承人顺序中，孙女并不在第一或第二顺序之列，因此她不能像子女那样直接继承。
如果孙女的父亲先于爷爷奶奶去世，那么孙女就获得了“代位继承”的权利。这意味着孙女可以代替父亲的位置，作为第一顺序继承人参与遗产分配。她继承的不是自己的份额，而是父亲本应继承的那一份。
如果孙女的父亲依然健在，那么继承权就由父亲行使，孙女无法直接分得遗产。这是为了保证遗产在代际间有序传递，避免继承关系过于复杂。
还有一种特殊情况是遗嘱继承。如果爷爷奶奶生前立有遗嘱，明确表示将部分或全部财产留给孙女，这在法律上称为“遗赠”。孙女作为法定继承人以外的人，可以依据这份遗嘱获得遗产。但需注意，孙女必须在知道受遗赠后六十日内作出接受的意思表示，否则视为放弃。