商铺交易过程中，无论成交价是否低于购买价，均需依法履行纳税义务。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。商铺作为不动产，其转让行为必然涉及增值税缴纳。即使成交价为80万，低于购买价100万，只要发生销售行为，卖家就需按5%的征收率计算应纳税额。
土地增值税方面，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条明确，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。商铺转让属于该范畴，卖家需缴纳土地增值税。
计算方式上，如果卖家能提供购房发票等合法凭证，增值额为转让收入扣除房屋原值及相关税费后的余额，适用超率累进税率，税率从30%至60%不等。如果无法提供购房凭证，部分地区按成交价的3%至5%核定征收。
个人所得税方面，《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。商铺转让属于财产转让行为，卖家需按20%的比例税率缴纳个人所得税。
应纳税所得额的计算上，如果卖家能提供房屋原值凭证及合理费用凭证，应纳税额为转让收入扣除房屋原值、转让过程相关税费及合理费用后的余额乘以20%。合理费用包括装修费、贷款利息等，需提供有效凭证。如果无法提供完整凭证，部分地区按转让收入的1%至3%核定征收。
商铺交易还需缴纳印花税，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，产权转移书据按所载金额的0.05%缴纳。
自己商铺做生意属于个体经营行为，需依法缴纳经营性税费。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十二条规定，小规模纳税人增值税征收率为3%。销售商品的小规模纳税人，包括个体工商户，需按3%的税率缴纳增值税。
如果月销售额未超过10万元，根据相关政策可免征增值税，但商铺经营通常规模较大，超过该标准的情况较为普遍，因此需缴纳增值税。
个人所得税方面，《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定，个体工商户的生产、经营所得适用5%至35%的五级超额累进税率。
个体工商户应纳税所得额的计算，根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第十五条规定，实行查账征收的，为每一纳税年度的收入总额减除成本、费用、税金、损失及其他支出后的余额;实行定期定额征收的，税务机关根据区域、地段、面积等因素核定月应纳税额，超过核定额度的部分需补缴税款。
个体经营还需缴纳城建税、教育费附加等附加税费。根据相关政策，城建税以实际缴纳的增值税为计税依据，税率根据纳税人所在地不同分为7%、5%、1%三档;教育费附加及地方教育费附加税率分别为3%及1%。如果月销售额未超过10万元，附加税费可减半征收。
商铺持有期间需每年缴纳房产税，这是商铺持有成本的重要组成部分。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。商铺产权所有人作为纳税义务人，需按年缴纳房产税。
房产税的计税依据方面，《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。如果商铺自用，房产税按房屋余值的1.2%计算，房屋余值为房产原值减除规定比例后的余额。如果商铺出租，房产税则按租金收入的12%计算，出租方作为纳税义务人需按此标准缴纳。
出租商铺还需缴纳增值税及相关附加税费。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，出租不动产适用5%的征收率计算缴纳增值税。如果月租金未超过10万元，可免征增值税，但商铺租金通常较高，超过该标准的情况较为普遍。
增值税附加税费包括城建税、教育费附加及地方教育费附加，税率分别为7%、3%及1%，以实际缴纳的增值税为计税依据。
个人所得税方面，根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得适用20%的比例税率。出租商铺的个人，应纳税所得额为租金收入扣除税费、修缮费用及减除费用后的余额，减除费用为每次800元或收入的20%。
出租商铺还需缴纳印花税，按租赁金额的0.1%缴纳。