房东对出租房屋负有安全保障义务，这是法律明确规定的基本责任。房东在出租前应当对房屋进行全面检查，确保窗户护栏、楼梯扶手、电气线路等设施符合安全标准。如果房东明知房屋存在安全问题却不及时维修或告知租客，导致租客坠楼，房东必须承担相应的赔偿责任。
如果房屋本身存在安全隐患，比如窗户没有安装防护栏、栏杆松动不符合标准、楼梯扶手缺失等，且这些隐患与租客坠楼有直接因果关系，房东要承担侵权责任。司法实践中，法院会根据隐患程度和因果关系大小，酌情判定房东承担百分之二十到百分之四十不等的责任。
如果坠楼完全是租客自身原因造成的，比如自杀、醉酒后失控、擅自拆除防护设施等，而且房屋本身不存在任何安全问题，房东通常不需要承担责任。租客作为完全民事行为能力人，应当对自身行为负责。
如果租房合同中明确约定了房屋使用中的安全事故由租客自行承担，房东一般无须再担责。但如果房东明明能采取措施却未采取，比如知道租客有轻生倾向却不报警、不通知家属，导致严重后果，房东仍然可能要承担一定的补充责任。
如果坠楼是因第三人侵权导致，比如有人故意将租客推下楼，那么赔偿责任由侵权第三人承担，房东在没有过错的情况下不担责。但如果房东在管理上存在疏漏，比如门禁形同虚设让陌生人随意进出，房东可能要承担与其过错相应的补充责任。
引用法条：
《民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
《民法典》第一千一百九十八条规定，经营场所的经营者未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
如果坠楼者是成年人且具有完全民事行为能力，坠楼原因与家人无关，家人不存在任何过错，那么家人一般不需要承担赔偿责任。成年人对自身行为负完全责任，家人没有法定的监护义务，自然也就没有赔偿义务。
如果坠楼者是未成年人，父母作为法定监护人，未尽到合理的监护义务，比如疏于看管、家中窗户没有防护措施、放任孩子靠近危险区域等，父母需要承担与其过错相应的赔偿责任。这种情况下，父母的疏忽直接增加了坠楼风险，法律上认定存在过错。
如果家人对坠楼事件存在过错，比如长期虐待、威胁、刺激坠楼者，或者明知坠楼者有自杀倾向却不采取任何防范措施，甚至将患有精神疾病的家人独自锁在家中导致其坠楼，家人就要承担相应的侵权赔偿责任，包括医疗费、丧葬费、死亡赔偿金和精神损害抚慰金等。
如果坠楼者砸伤或砸死了他人，赔偿责任首先由坠楼者本人承担。坠楼者已经死亡的，其生前的侵权赔偿债务由其遗产继承者在继承遗产的实际价值范围内清偿。家人如果放弃继承遗产，则不需要承担任何赔偿责任。
如果坠楼者生前留有债务，家人在继承遗产时需要在遗产价值范围内清偿。如果遗产不足以清偿全部债务，超过部分家人没有义务自掏腰包，除非家人自愿偿还。这一点在实务中经常引发纠纷，建议家属及时咨询专业律师处理遗产和债务问题。
引用法条：
《民法典》第一千一百五十九条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。