小区房子起火，赔偿责任的划分严格遵循过错原则。首先需要依靠消防救援机构出具的火灾事故认定书，这份权威文件会明确起火点、起火原因以及灾害成因。在责任主体的认定上，主要分为业主自身、物业服务企业以及第三方这几种情况。
如果火灾是因为业主或住户自身的过失行为引发的，比如违规使用大功率电器、私拉乱接电线、在楼道堆放易燃杂物或者用火不慎，那么该业主需要承担全部的侵权责任。不仅要自行承担自家的财产损失，如果火势蔓延烧毁了邻居的房屋或造成了公共区域的损坏，还需要对邻居和物业进行赔偿。
物业服务企业作为小区的管理者，对小区的公共区域和共用消防设施负有安全保障义务。如果火灾是因为物业没有尽到管理职责导致的，比如公共区域线路老化未及时更换、消防栓无水、消防通道堵塞导致救援延误等，物业公司需要在其过错范围内承担相应的赔偿责任。
如果火灾是由第三方原因造成的，比如外来人员故意纵火、装修工人违规操作或者邻居家的火灾蔓延过来，那么应当由该第三方承担全部的赔偿责任。如果物业在安保方面存在明显疏漏，比如门禁形同虚设、监控损坏等，可能还需要承担一定的补充责任。
引用法条：
《民法典》第一千一百六十五条规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
电线老化引发火灾的责任认定相对复杂，需要根据老化线路的归属和维护义务来具体判断。一般分为业主专有部分线路老化和小区公共部分线路老化两种情况，责任主体截然不同。
如果起火的电线位于业主自家房屋内部，属于业主专有部分。作为房屋的所有权人或实际管理人，业主有义务定期检查和维护自家的电气线路。如果因为长期未检修导致线路老化短路引发火灾，业主需要承担主要责任。
如果是租户，且租赁合同中明确约定了由租户负责电路维护，或者是因为租户使用不当加速了线路老化，租户也需要承担相应的赔偿责任。
如果起火的电线位于楼道、电梯间等公共区域，属于全体业主共有，通常由物业服务企业负责日常的维护和保养。如果物业没有定期巡查、没有及时更换老化的公共线路，导致火灾发生，物业公司属于未尽到安全保障义务，需要承担主要的赔偿责任。
如果房屋还在保修期内，且经鉴定起火原因是因为开发商当初铺设的电气线路质量不合格或铺设不规范，那么建设单位也就是开发商需要承担赔偿责任。此外，如果是因为供电部门输送的电压异常等供电质量问题导致线路烧毁引发火灾，供电部门也需要承担相应的责任。
引用法条：
《民法典》第九百四十二条规定：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。