1.破产费用和共益债务
破产费用：包括破产案件的诉讼费用、管理、变价和分配债务人财产的费用，以及管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。这些费用是破产程序顺利进行的基础，享有最高优先权。
共益债务：涵盖因管理人或债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务，债务人财产受无因管理所产生的债务，以及因债务人不当得利、继续营业或管理人执行职务致人损害等所产生的债务。这些债务同样享有优先受偿权。
2.有特定财产担保的债权
对于设置了特定财产担保(如抵押、质押)的债权，债权人对该特定财产享有优先受偿权。若担保物价值足以清偿该债权，则债权人可优先获得清偿;若不足，未受清偿部分将作为普通债权参与后续分配。
3.劳动债权
劳动债权包括破产人所欠职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用，以及应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用和法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金等。这些费用在破产清算中享有较高的优先权，体现了法律对劳动者权益的特殊保护。
4.社会保险费用和破产人所欠税款
社会保险费用：指除职工个人账户基本养老保险、基本医疗保险外的其他社会保险费用，如失业保险、工伤保险等。
破产人所欠税款：涉及开发商破产前拖欠的各种税款，如增值税、企业所得税等。这部分费用在职工债权之后清偿，但优于普通破产债权。
5.普通破产债权
普通破产债权是指除上述优先债权之外的债权，包括与开发商签订各类合同产生的未履行债务、民间借贷债务等。这些债权在破产清算中按照比例进行清偿，通常是在所有优先债权得到清偿后才轮到它们。
得知开发商进入破产清算程序后，购房者首先要保持冷静，必须在法院或管理人公告的法定期限内，及时向破产管理人申报债权。申报时需要准备好购房合同、付款凭证(如转账记录、收据、发票)等关键证据材料。
如果购房者已经支付了全部或大部分购房款(通常指支付比例超过百分之五十)，且是以居住为目的购买商品房的消费者，依法享有超级优先权。此时购房者可以向管理人主张继续履行合同，要求交付房屋并办理产权登记。
如果购房者仅支付了小部分房款，或者购买的是商业办公类房产，债权性质可能会被认定为普通债权。购房者需要权衡利弊，选择是解除合同申报债权，还是继续支付剩余房款以争取获得房屋。
购房者应积极参加债权人会议，行使表决权，监督破产财产的变价和分配方案。如果认为管理人的债权认定有误，或者破产财产分配方案损害了自身合法权益，有权向法院提起诉讼维权。
建议购房者之间可以联合起来，推选代表或成立债权人委员会，统一与破产管理人、政府部门沟通谈判，这样往往能比单打独斗争取到更有利的维权结果。
《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》第二条规定：商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。
如果房子烂尾，且经过评估确实已经无法继续建设、没有实际交付的可能，购房者完全有权要求解除购房合同，退房并要求退回购房款。最高人民法院的司法解释明确支持这种情况下购房者的退款诉求。
更重要的是，在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，购房者主张返还购房款的请求权，同样享有超级优先权。这意味着在破产清算或资产变价分配时，购房者要求退还的房款本金，优先于银行的抵押贷款和建筑商的工程款。
购房者可以依法向法院提起执行异议之诉，请求排除对预售资金监管账户内资金的强制执行，并申请将账户内属于购房者的款项退还给自己。这为烂尾楼业主拿回购房款提供了新的法律保障和资金渠道。
不过需要明确的是，享有优先受偿权的主要是已付的购房款本金，通常不包括违约金、利息或资金占用费等。如果开发商名下确实没有任何资产，或者预售资金监管账户已被挪用一空，即使有优先权，全额拿回钱款依然面临一定的客观难度。
面对烂尾退房，建议购房者尽快通过法律途径确认合同解除，并同步主张价款返还请求权的优先顺位，尽早向法院或破产管理人申报权利，避免错失维权的最佳时机。
《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》第三条规定：在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。