不能直接变卖，这是很多人最大的误区。抵押权人虽然享有优先受偿权，但这不等于他可以自己把抵押物卖掉换钱。法律上，抵押权人必须通过合法途径行使权利，私自变卖属于侵权行为，甚至可能构成犯罪。
正确的做法有两条路。第一条是协议方式，就是抵押权人和抵押人坐下来谈，双方同意把抵押物折价或者拍卖，变卖所得的钱用来还债。这条路最快，但前提是双方都同意。
第二条是司法途径。如果抵押人不配合，抵押权人只能向人民法院申请拍卖，变卖抵押物。法院会走完整的执行程序，包括评估，拍卖，公告等环节。这个过程虽然慢，但法律效力最强，也是唯一能强制执行的方式。
还有一种情况需要说清楚，就是抵押权人和抵押人可以在合同里约定实现抵押权的条件。比如约定债务人连续三个月不还款，抵押权人就有权处置抵押物。这种约定在法律上是有效的，但即便有约定，也建议通过法院执行，不要自己动手。
抵押权人就是在抵押关系中享有抵押权的那一方，通俗讲就是借出钱并接受财产担保的人。你去银行贷款买房，银行把钱借给你，你把房子抵押给银行，银行就是抵押权人。
抵押权人不一定是银行。民间借贷中，出借人接受借款人拿房产做担保，出借人就是抵押权人。企业之间的借贷，接受对方提供设备或房产作为担保的一方，同样是抵押权人。只要是接受抵押担保的债权人，法律上都叫抵押权人。
抵押权人的核心权利就是优先受偿。债务人到期不还钱，抵押权人可以就抵押物的价值优先于其他债权人拿到清偿。这个优先是写进法律里的，不是谁嗓门大谁先拿。
抵押权人还有一个容易被忽略的义务，就是在债务清偿后必须配合办理抵押注销登记。很多人不知道这一条，实际上抵押权人拖着不办注销，抵押人可以要求其限期办理，逾期不办的可以起诉。
抵押权人死亡后，其抵押权可以由其继承人继承。这是因为抵押权作为一种财产权利，是可以在抵押权人死亡后作为其遗产由继承人继承的。继承人继承抵押权后，可以依法行使抵押权，包括与抵押人协商实现抵押权或者通过司法途径实现抵押权。
1.抵押权的继承
抵押权作为财产权利的继承：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。抵押权作为一种财产权利，属于可以继承的遗产范围。因此，抵押权人死亡后，其抵押权可以由其继承人继承。
继承人行使抵押权的方式：继承人继承抵押权后，可以依法行使抵押权。这包括与抵押人协商实现抵押权，例如在债务履行期限届满后，与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果协商不成，继承人可以向人民法院提起诉讼，请求实现抵押权。
2.抵押权实现的具体规定
抵押权实现的条件：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着，在抵押权人死亡后，其继承人作为新的抵押权人，可以在满足上述条件时实现抵押权。
抵押权实现的司法途径：如果抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。同样地，在抵押权人死亡后，其继承人作为新的抵押权人也可以采取这种司法途径来实现抵押权。