二房东跑路后大房东上门收房，租户无需直接搬离或自认损失，核心处理原则是先判定转租行为是否合法有效，不同情形对应不同的合法处理方案，全程均可依据法律规定维护自身居住和财产权益。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。具体处理方式可分为三种情形。
(一)合法转租情形可正常居住并协商续租
如果二房东的转租行为经过大房东事前书面同意，或是大房东知晓转租事实且六个月内未提出异议，该转租行为合法有效，租户与二房东的租房合同具备法律效力。即便二房东跑路失联，只要租户已经足额支付对应周期的租金，大房东无权强行收房清退，租户有权在剩余租赁期内正常居住。
此时租户可以主动整理租房合同、转账记录、沟通记录等凭证，主动与大房东友好沟通，协商后续租金缴纳方式和租住方案，平稳过渡租赁关系，保障自身居住权益不受侵害。
(二)代为结清欠费稳住现有居住权益
在合法转租的前提下，如果二房东存在拖欠大房东租金的情况，为避免房屋被收回，租户可依据《中华人民共和国民法典》第七百一十九条规定，选择代为支付二房东拖欠的租金和违约金，对应款项可以直接抵扣自身后续需要缴纳的租金，有效稳住当前居住状态。
租户代为垫付的超出自身租金范围的款项，属于二房东的违约债务，后续可以通过司法途径向跑路的二房东全额追偿，弥补自身垫付损失。
(三)违规转租情形固定证据依法追责索赔
如果二房东属于未经许可私自转租，未取得大房东任何授权，该转租行为对大房东不产生法律约束力，大房东依法有权解除与二房东的原始合同并收回房屋，租户无法继续居住。
这种情形下租户无需承担房屋损失责任，所有损失均由违约跑路的二房东承担，租户可以固定全部租房、转账、沟通证据，通过司法途径起诉二房东，要求退还剩余租金和押金，赔偿搬迁产生的合理损失，合法挽回自身全部经济损失。
二房东单纯跑路失联的情形，公安机关一般不会作为刑事案件立案侦查，仅会根据实际情况提供调解协助，只有二房东存在明确诈骗嫌疑时，才符合刑事立案标准，普通租房纠纷属于民事纠纷范畴。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十二条规定，人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料，应当按照管辖范围，迅速进行审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候，应当立案，认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任的时候，不予立案，并且将不立案的原因通知控告人。
多数二房东跑路案件，本质是合同违约引发的民事租赁纠纷，二房东因无力经营、个人原因失联，主观上不存在非法占有他人财物的诈骗故意，不满足刑事犯罪构成要件，公安机关会依法不予刑事立案。
当事人报警后，警方一般只会协助联系失联的二房东，组织双方进行民事调解，无法强制追责或追回损失，无法从根本上解决租房纠纷问题。
如果二房东在签订转租合同时，本身没有真实的房屋租赁权限，刻意虚构租房事实，隐瞒房屋真实情况，一次性收取大额租金和押金后直接失联跑路，主观上存在恶意占有他人财物的故意，涉嫌合同诈骗。
该情形下当事人可以提交完整证据材料，向公安机关报案，公安机关核查确认存在犯罪事实后，会依法刑事立案，开展侦查追赃工作，帮助租户追回被骗财物。
二房东跑路失联后，租户可以依法主张用已缴纳的租房押金抵扣未付租金，该操作符合合同公平原则和法律规定，是租户合法止损的重要方式，具体抵扣规则需要结合合同约定和法律要求执行。
《中华人民共和国民法典》第五百六十八条规定，当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销，但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。
租房押金的设立初衷，是用于担保房屋设施完好、租金足额缴纳、合同顺利履行，在二房东单方违约跑路、合同无法继续履行的情况下，租户与二房东之间形成双向债务关系，租户拖欠的后续租金、二房东应当退还的押金，均属于普通金钱债务，完全符合法定抵销条件。租户可以直接将留存的押金抵扣对应周期的房屋租金，无需额外向二房东支付费用，以此弥补自身经济损失。
需要明确的是，押金抵扣租金需要控制在合理范围内，抵扣金额以押金总额为上限，租户不得超额抵扣，也不得在抵扣租金后再主张重复的租金赔偿。如果押金金额高于未付租金，抵扣完成后，租户可以依法要求二房东退还剩余押金。
如果押金不足以抵扣租金，差额部分由二房东自行承担，租户无需补足。同时抵扣过程需要留存全部记录，避免后续产生不必要的纠纷。
综上所述，二房东跑路后租户可按转租合法性应对收房问题，普通纠纷报警不立案，诈骗情形可刑事立案。租户可合法使用押金抵扣租金，通过法律途径妥善止损维权。