契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受方征收的一种财产税。2026年契税的计算以不含增值税的成交价格为计税依据，基本税率为3%至5%。国家对个人购买家庭唯一或第二套住房实施差别化优惠税率，具体标准由省级政府在法定幅度内确定并公布。

2026年契税政策延续2024年调整后的优惠框架，首套及二套住房契税税率根据面积分段设置，第三套及以上住房统一适用3%税率。契税计算公式为应纳税额等于计税依据乘税率，计税依据以房屋成交价格或评估价格为准。政策核心在于通过差异化税率降低刚需及改善型住房成本，同时对特定社区服务机构实施全免优惠。

2026年契税收费标准延续之前的政策，首套房140㎡以下1%、140㎡以上1.5%，二套房140㎡以下1%、140㎡以上2%，三套及以上统一3%。契税计算以房屋成交价格为计税依据，结合面积、套数确定税率，需注意增值税剥离及地方政策差异。