房产证主要分为房屋所有权证和不动产权证书两类，目前新办理的均为不动产权证书。新房办理房产证的时间，通常取决于开发商的办事效率，一般在交房后90天内，现在很多城市已实现交房即交证。旧证换新证，国家实行不变不换原则，只要不发生买卖、抵押等产权转移行为，原有的房产证依然有效，无需专门去更换。

有了不动产权证书完全不需要再办理房产证，因为新证已经包含了原有房产证和土地证的全部功能。不动产权证书并非单纯的土地证，而是将房屋所有权与土地使用权合二为一的综合性法律凭证。房地产权证书通常指代旧版的房产证或两证分离时期的证件，而不动产权证书是国家实施统一登记制度后颁发的新版证书，两者在法律效力上等同，但新证记载信息更全面、防伪技术更先进。

不动产权证书是权利人享有该不动产物权的法定证明，具有确认产权、保障交易安全及办理抵押融资等关键作用。房产证与不动产权证书不完全等同，前者是旧版证书，后者是国家实施统一登记后颁发的新版证书，两者法律效力相同但新版信息更全。不动产权证书仅代表权属确认，与是否全款买房毫无关系，贷款购房同样会颁发此证，只是证上或系统内会标注抵押信息。