小区拆迁需满足法定业主同意比例，通常要求双三分之二业主参与表决且双四分之三同意。拆迁签字主体并非仅限户主，房屋共有人均需签字，委托代签需合法授权。拆迁需遵循法定程序，包括立项、评估、补偿方案制定等环节，保障业主合法权益。

小区拆迁补偿核心遵循公平补偿原则，被征收人可选择货币补偿或房屋产权置换。赔偿金额依据专业机构评估的市场价格确定，确保不低于房屋征收决定公告之日类似房地产市场价格。对于60平米老小区住宅，赔偿计算以证载面积为基础，结合地段、用途及装修情况综合核算。

外村人购买集体产权房不受法律保护，买卖合同通常被认定无效。此类房屋只能在本集体经济组织成员内部流转，严禁向城镇居民或非本村村民出售。如果房子遇到拆迁，补偿款原则上归原宅基地使用权人即本村集体成员所有，买家很难获得全额赔偿。