在农村土地事务中，宅基地交易问题常引发诸多争议，其中农村宅基地卖给外村人是否有效，是备受关注的焦点。农村宅基地卖给外村人，在一般情况下是无效的。村民在处理宅基地相关事务时，务必谨慎行事，充分了解法律规定。

关于宅基地买卖新规定新政策，首先需要明确的是，宅基地的买卖并非完全自由，而是受到严格法律限制的。宅基地买卖新规定新政策在2025年及未来一段时间内，仍将坚持限制转让、保护农民权益的基本原则，并可能根据农村发展实际情况进行适时调整和完善。