买回迁房仅完成更名手续并不代表房子完全属于你，只有取得不动产权证书才算真正拥有物权。更名后的安全性取决于房屋是否具备上市交易条件及合同条款的严谨程度。如果房屋尚未办理初始登记或政策限制转让，单纯更名存在极大法律风险，可能导致钱房两空。

房屋过户费用由买卖双方协商确定，法律未强制规定单方承担。实践中，契税、登记费等通常由买方支付，增值税及附加、个人所得税多由卖方承担。总费用因房屋性质、持有年限、是否唯一住房等因素差异较大，一般为成交价的1%至8%。具体金额需结合当地政策和交易细节计算。

小产权房是指建在农村集体土地上、未缴纳土地出让金、无法取得国家统一不动产权证书的房屋。2026年并无所谓“清零”政策，但全国多地已明确禁止登记确权，转正通道彻底关闭。此类房屋不能合法过户给非本集体成员，买卖行为不受法律保护。