法律对房屋过户费用的承担主体没有强制性规定，允许买卖双方在合同中自由约定。这意味着费用可由买方全付、卖方全付，或按比例分担。
在市场惯例中，买方通常承担契税、不动产登记费、印花税及部分工本手续费。这些费用与权属转移直接相关，且契税明确由承受方缴纳。
卖方则普遍承担增值税及附加、个人所得税。如果房屋满五年且为家庭唯一住房，个人所得税可免征;满两年可免增值税。这些免税条件常成为谈判筹码。
尽管有惯例，但最终以双方签署的买卖合同为准。如果合同写明“所有税费由买方承担”，该条款有效，买方需履行。因此签约前务必明确费用分摊。
建议在交易初期就税费问题达成书面协议，避免过户时因费用争议导致交易停滞或违约。
《契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
过户总费用没有固定标准，主要取决于房屋类型、面积、成交价格、持有年限及是否为首套、唯一住房等因素。普通住宅交易税费较低，非普通住宅或商业用房则较高。
以普通住宅为例，若满两年不满五年，买方契税约1%至3%，卖方增值税约5.3%;若满五年且唯一，仅需缴纳契税，总费用可控制在1%至3%之间。
非住宅类房产如商铺、写字楼，契税通常为3%，增值税5.3%，土地增值税可能高达30%至60%，加上个人所得税，总税费可达成交价的10%以上。
此外还有小额固定费用，如不动产登记费住宅80元/套，非住宅550元/套，印花税5元/本等。这些虽金额小，但不可忽略。
实际支出需以税务部门核定为准。评估价与成交价不一致时，按孰高原则计税，可能导致税费高于预期。
《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，个人销售住房，持有满2年免征增值税;满5年且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。
过户费用计算以房屋权属转移涉及的税种为基础。首先确定计税依据，通常为合同成交价或税务评估价，取较高者作为基数。
契税按买方身份和房屋情况适用不同税率：首套90平方米以下1%，以上1.5%;二套统一3%。具体比例依地方政策略有浮动。
增值税按(成交价-原购房价)÷(1+5%)×5%计算，附加税约为增值税的12%。若无法提供原值凭证，部分地区按全额1%至3%核定征收。
个人所得税可选择按差额20%或核定征收1%至3%。满五年唯一住房免征。土地增值税仅针对非住宅，采用超率累进税率。
除税款外，还需缴纳登记费、测绘费、工本费等行政性收费，金额固定，各地略有差异。
整个计算过程需结合地方细则，建议提前向不动产登记中心或税务窗口咨询，获取精准测算。
《契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
房屋过户涉及多项税费，承担方式灵活但计算复杂。买卖双方应在签约前充分了解政策，明确费用分摊，并预留足够资金应对可能的评估调增。委托专业机构协助核算，可有效避免纠纷，确保交易顺利推进。