房产过户的费用并非一个固定数字，它直接受房屋面积、交易价格、过户方式以及买卖双方家庭房产数量等因素影响。对于120平米的房子或普通二手房，过户费从几千元到数万元不等。而70岁老人将房子过户给外孙子女，如果选择赠与或买卖方式，通常需要交税;如果通过遗嘱继承，则费用极低。

关于房产过户税费的承担主体，法律明确规定了纳税义务人，但在实际交易中，双方可以通过合同约定由谁掏钱。通常情况下，契税由买方承担，增值税和个人所得税由卖方承担。

将房产过户至子女名下，涉及的费用主要包括契税、增值税、个人所得税及登记费等。2026年，过户方式主要有买卖、赠与和继承三种，不同方式税费差异显著。直系亲属间赠与免征增值税和个人所得税，但受赠方需缴纳3%契税。