房屋产权问题涉及土地使用权与房屋所有权的双重法律关系。50年产权到期后房屋归属需区分土地性质，而50年与70年产权房屋在拆迁补偿，程序及安置等方面存在显著差异。本文将从法律框架出发，系统梳理两类产权的核心规则，为产权人提供明确指引。

我国法律对住宅与非住宅用地的产权期限作出差异化规定，其中住宅用地使用权最长为70年，商业、旅游、娱乐用地使用权最长为40年。当产权期限届满时，如何续期、是否缴纳费用、土地及房屋如何处置，均涉及民法典、城市房地产管理法及自然资源部相关政策的适用。

70年产权是购房者关注的焦点问题，涉及房屋安全维护、产权起始时间计算及二手房交易后的产权延续。当房屋居住30年后成为危房，业主需通过鉴定、重建或政府征收等途径解决;产权起始时间以开发商取得土地使用权之日为准;二手房过户后，产权年限为原土地出让年限减去已使用年限。