小区停车费归属需区分车位权属性质。占用业主共有道路的车位收益归全体业主所有。物业公司仅可扣除合理成本，剩余部分用于补充维修资金或按约定分配。规划内车位租金归产权人所有。物业无权单方定价，收费标准需遵循政府指导价或市场调节价，并经业主大会同意。