根据民法典与房地产经纪管理办法，服务费的合法性首先取决于买卖双方与中介的自愿约定，但约定内容不得突破法律底线与地方政策限制。实践中，收费高低与服务内容深度直接相关，仅提供房源信息的基础服务和涵盖洽谈、过户等全流程的综合服务，收费比例存在天然差异。